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Neustädter Straße 140a, 98667 Schönbrunn
Das Grundstück Neustädter Straße 140a in Schönbrunn (Flurstück 851) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.267 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 535.000 bis 991.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 851, Gemarkung Oberneubrunn
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 535.000 bis 991.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Restaurant 927 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 851 der Gemarkung Oberneubrunn umfasst 1.251 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16278000000851______ |
|---|---|
| Flurstück | 851 |
| Gemarkung | Oberneubrunn |
| Gemeinde | Schleusegrund |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustädter Straße 140a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.267 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönbrunn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.845 (2016) | 2.500 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.121 € (2016) | 17.651 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (515 bis 519 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Restaurant (927 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–65 m
- RestaurantSchwarzer Adler927 m
- Spielplatz–1,1 km
- SupermarktThüringer Kaufmarkt1,8 km
- Bank–1,9 km
- SchuleStaatliche Grundschule Schönbrunn2,0 km
- Park–2,0 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KindergartenSonnenblume3,0 km
- CaféSCHUBLADE(N)3,5 km
- ApothekeWald-Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausHennebergklinik11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustädter Straße 140a wert?
Der Boden allein ist rund 21.267 € wert (1.251 m² × 17 €/m²). Mit rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 991.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönbrunn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 851 beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönbrunn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 21.267 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 535.000 bis 991.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.267 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 65 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönbrunn.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.