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Hauptweg 32a, 98669 Kloster Veilsdorf
Das Grundstück Hauptweg 32a in Kloster Veilsdorf (Flurstück 218/9) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.848 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 1.339.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 218/9, Gemarkung Kloster Veilsdorf
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 1.339.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 183 m, Kindergarten 370 m, Paketshop / Post 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 218/9 der Gemarkung Kloster Veilsdorf umfasst 992 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162795000002180009__ |
|---|---|
| Flurstück | 218/9 |
| Gemarkung | Kloster Veilsdorf |
| Gemeinde | Veilsdorf |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptweg 32a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.848 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kloster Veilsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.813 (2016) | 2.610 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.586 € (2016) | 19.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (399 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (183 m), Kindergarten (370 m), Paketshop / Post (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Veilsdorf ist 391 m entfernt.
- Spielplatz–183 m
- Kindergarten–370 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop375 m
- BushaltestelleVeilsdorf, Bürdener Str.388 m
- BahnhofVeilsdorf391 m
- SchuleStaatliche Grundschule Veilsdorf857 m
- RestaurantGasthaus zur Linde1,1 km
- SupermarktKaufland4,6 km
- ParkParkgelände der Helios Fachklinik5,0 km
- KrankenhausHelios Fachklinken Hildburghausen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptweg 32a wert?
Der Boden allein ist rund 18.848 € wert (992 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.339.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Veilsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 218/9 beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Veilsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 18.848 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.339.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.848 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Veilsdorf, 391 m; Bushaltestelle Veilsdorf, Bürdener Str., 388 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 370 m; Schule 857 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Veilsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.