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Schwarzbacher Straße 23, 98673 Auengrund
Das Grundstück Schwarzbacher Straße 23 in Auengrund (Flurstück 109) hat 896 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.816 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 400.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 896 m² amtliche Fläche, Flurstück 109, Gemarkung Merbelsrod
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 400.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 221 m, Restaurant 1,4 km, Supermarkt 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109 der Gemarkung Merbelsrod umfasst 896 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16276000000109______ |
|---|---|
| Flurstück | 109 |
| Gemarkung | Merbelsrod |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Auengrund |
| Amtliche Fläche | 896 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 109 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 109 in Auengrund; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzbacher Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 896 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.816 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Schwarzbacher Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Auengrund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.891 (2016) | 2.739 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.275 € (2016) | 19.491 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
Umgebung von Schwarzbacher Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,7 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (526 bis 537 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 109 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 221 m.
- BushaltestelleMerbelsrod221 m
- RestaurantBrauereigaststätte Schwarzbacher1,4 km
- SupermarktEdeka1,4 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,4 km
- BäckereiBäckerei Muche1,5 km
- Spielplatz–1,6 km
- BankRaiffeisenbank Schleusingen eG1,8 km
- KindergartenWachbergknirpse1,9 km
- Schule–1,9 km
- CaféCafé Helene3,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- Park–4,0 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausHennebergklinik7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzbacher Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 18.816 € wert (896 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Auengrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109 beträgt 896 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Auengrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 18.816 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 400.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.816 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Merbelsrod, 221 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 896 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Auengrund.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.