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Forsthausstraße 6, 98673 Eisfeld
Das Grundstück Forsthausstraße 6 in Eisfeld (Flurstück 133/2) hat 140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 259.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 140 m² amtliche Fläche, Flurstück 133/2, Gemarkung Sachsendorf
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 259.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 344 m, Bank 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133/2 der Gemarkung Sachsendorf umfasst 140 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 162771000001330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 133/2 |
| Gemarkung | Sachsendorf |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Eisfeld |
| Amtliche Fläche | 140 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 133/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133/2 in Eisfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forsthausstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Forsthausstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.636 (2016) | 7.139 (2025) | +27 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.186 € (2016) | 19.324 € (2021) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Umgebung von Forsthausstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Forsthausstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (479 bis 481 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 133/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (344 m), Bank (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisfeld ist 4,4 km entfernt.
- Bushaltestelle–119 m
- Spielplatz–344 m
- Bank–435 m
- CaféCafé Alfred & Konditorei489 m
- RestaurantGasthaus Werratal842 m
- Park–3,2 km
- ApothekeMarkt-Apotheke3,5 km
- BäckereiBäckerei Schneider3,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SchuleStaatliche Regelschule "Otto Ludwig"3,8 km
- SupermarktEdeka3,8 km
- Kindergarten–4,0 km
- BahnhofEisfeld4,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forsthausstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 3.500 € wert (140 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 259.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133/2 beträgt 140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 133/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 3.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 259.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisfeld, 4,4 km; Bushaltestelle, 119 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 140 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.