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Singer Straße 83, 98693 Ilmenau
Das Grundstück Singer Straße 83 in Ilmenau (Flurstück 43/3) hat 1.505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 452 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 1.175.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.505 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/3, Gemarkung Gräfinau-Angstedt
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1954, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 1.175.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 295 m, Restaurant 329 m, Bushaltestelle 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/3 der Gemarkung Gräfinau-Angstedt umfasst 1.505 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche (F)“.
| Flurstückskennzeichen | 162914010000430003__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/3 |
| Gemarkung | Gräfinau-Angstedt |
| Gemeinde | Ilmenau |
| Amtliche Fläche | 1.505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Singer Straße 83 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche (F)). Auf die 1.505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 452 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ilmenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.946 (2016) | 38.695 (2025) | +49 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.429 € (2016) | 18.092 € (2021) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 28 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 110 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (417 bis 421 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (295 m), Restaurant (329 m), Bushaltestelle (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Singen (Thür) ist 3,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Am Birkholz295 m
- RestaurantGaststätte Zur Scharfen Ecke329 m
- BushaltestelleGräfinau, Gemeinde447 m
- Hausarztpraxis–458 m
- SchuleStaatliche Regelschule Gräfinau-Angstedt648 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfiffikus730 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 406757 m
- Park–3,2 km
- BahnhofSingen (Thür)3,9 km
- SupermarktNorma4,7 km
- KrankenhausHelios Psychiatrische Tagesklinik Ilmenau7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Singer Straße 83 wert?
Der Boden allein ist rund 452 € wert (1.505 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.175.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilmenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/3 beträgt 1.505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche (F)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilmenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche (F)); mal Fläche ergibt das rund 452 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.175.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 452 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Singen (Thür), 3,9 km; Bushaltestelle Gräfinau, Gemeinde, 447 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 730 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.505 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilmenau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.