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Gläsertalstraße 22, 98694 Ilmenau
Das Grundstück Gläsertalstraße 22 in Ilmenau (Flurstück 40) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 54 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 27.000 bis 238.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 40, Gemarkung Stützerbach
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 54 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 27.000 bis 238.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 224 m, Park 233 m, Restaurant 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40 der Gemarkung Stützerbach umfasst 180 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16293800900040______ |
|---|---|
| Flurstück | 40 |
| Gemarkung | Stützerbach |
| Gemeinde | Ilmenau |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gläsertalstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Stützerbach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 54 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilmenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.946 (2016) | 38.695 (2025) | +49 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.429 € (2016) | 18.092 € (2021) | −16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 8 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 28 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 110 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,2 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (620 bis 631 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (224 m), Park (233 m), Restaurant (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stützerbach ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–224 m
- ParkKurpark233 m
- RestaurantGasthof "Zum Reifberg"240 m
- BushaltestelleStützerbach, Schulbushaltestelle286 m
- Hausarztpraxis–610 m
- ApothekeAdler Apotheke627 m
- KindergartenKneipp Kindergarten672 m
- CaféCafe am Mühlberg715 m
- BahnhofStützerbach1,0 km
- BäckereiBäckerei Scheidig4,0 km
- SupermarktREWE4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4364,1 km
- SchuleImPULS-Schule - Staatliche Regelschule4,3 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau - Standort Ilmenau6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gläsertalstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 7.380 € wert (180 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 54 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 238.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 54 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilmenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilmenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 7.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 238.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stützerbach, 1,0 km; Bushaltestelle Stützerbach, Schulbushaltestelle, 286 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 672 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilmenau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.