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Allersdorf 6, 98701 Großbreitenbach
Das Grundstück Allersdorf 6 in Großbreitenbach (Flurstück 3) hat 1.265 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 696 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 1.071.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.265 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Allersdorf
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 1.071.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Restaurant 109 m, Spielplatz 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Allersdorf umfasst 1.265 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 16291900400003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Allersdorf |
| Gemeinde | Großbreitenbach |
| Amtliche Fläche | 1.265 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allersdorf 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.265 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 696 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großbreitenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.253 (2019) | 5.737 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.453 € (2019) | 17.698 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2019) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2019) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,4 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (576 bis 584 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Restaurant (109 m), Spielplatz (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellenbach-Glasbach ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleAllersdorf62 m
- RestaurantJägerstüberl109 m
- Spielplatz–150 m
- Park–1,3 km
- KindergartenKindergarten Lange Berg Wichtel Herschdorf2,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofMellenbach-Glasbach3,4 km
- SchuleIBKM Wohnheim3,4 km
- SupermarktTante Enso Mellenbach3,5 km
- CaféEiscafe Voigt4,8 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau - Standort Ilmenau12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allersdorf 6 wert?
Der Boden allein ist rund 696 € wert (1.265 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.071.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großbreitenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großbreitenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 1.265 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großbreitenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großbreitenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 696 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.071.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 696 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellenbach-Glasbach, 3,4 km; Bushaltestelle Allersdorf, 62 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.265 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großbreitenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.