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Sonneberger Straße 19, 98724 Neuhaus am Rennweg
Das Grundstück Sonneberger Straße 19 in Neuhaus am Rennweg (Flurstück 16373000600719______) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.546 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 605.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 16373000600719______, Gemarkung Neuhaus
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 605.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 124 m, Bushaltestelle 152 m, Restaurant 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16373000600719______ der Gemarkung Neuhaus umfasst 222 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16373000600719______ |
|---|---|
| Flurstück | 16373000600719______ |
| Gemarkung | Neuhaus |
| Gemeinde | Neuhaus am Rennweg |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonneberger Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.546 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Innenstadt - Neuhaus |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,5 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (800 bis 809 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (124 m), Bushaltestelle (152 m), Restaurant (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuhaus am Rennweg ist 309 m entfernt.
- ParkRathauspark mit Stadtkirche124 m
- BushaltestelleNeuhaus, Markt152 m
- RestaurantBistro Kurt158 m
- Paketshop / PostSport Marr184 m
- BankVolksbank195 m
- ApothekeRennsteig-Apotheke213 m
- BäckereiBeim Cornelius265 m
- KindergartenAWO Integrative Kita Tausendfüssler272 m
- Spielplatz–299 m
- BahnhofNeuhaus am Rennweg309 m
- SupermarktLidl382 m
- CaféCafé Habiba453 m
- Schule–634 m
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonneberger Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 9.546 € wert (222 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 605.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhaus am Rennweg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhaus am Rennweg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16373000600719______ beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16373000600719______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhaus am Rennweg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhaus am Rennweg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 9.546 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 605.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.546 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuhaus am Rennweg, 309 m; Bushaltestelle Neuhaus, Markt, 152 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 272 m; Schule 634 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhaus am Rennweg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.