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Ortsstraße 86, 98744 Meura
Das Grundstück Ortsstraße 86 in Meura (Flurstück 501) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 31 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 20.000 bis 154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 501, Gemarkung Meura
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 31 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 20.000 bis 154.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 56 m, Spielplatz 189 m, Supermarkt 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 501 der Gemarkung Meura umfasst 225 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163727001005010320__ |
|---|---|
| Flurstück | 501 |
| Gemarkung | Meura |
| Flur | Flur 1 |
| Gemeinde | Meura |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 501 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 501 in Meura; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.175 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Meura |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Ortsstraße 86 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 20 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 31 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meura
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 413 (2016) | 363 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.816 € (2016) | 15.926 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Ortsstraße 86 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (568 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 501 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (56 m), Spielplatz (189 m), Supermarkt (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach ist 6,1 km entfernt.
- RestaurantGasthof "Zum Haflinger"56 m
- Spielplatz–189 m
- Supermarkt–239 m
- BushaltestelleMeura286 m
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KindergartenKindergarten ,,Lichtetalstrolche"4,2 km
- ApothekeFröbel-Apotheke4,4 km
- BäckereiKonditorei & Bäckerei Holub4,5 km
- BankKreissparkasse Saalfeld-Rudolstadt - Geschäftsstelle Oberweißbach4,5 km
- Paketshop / PostFiliale 549 der Deutschen Post4,6 km
- SchuleRegelschule "Friedrich Fröbel"4,8 km
- CaféCafe zum Bauernmuseum5,8 km
- BahnhofSitzendorf-Unterweißbach6,1 km
- KrankenhausFachklinik Bad Blankenburg11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 86 wert?
Der Boden allein ist rund 5.175 € wert (225 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 31 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 154.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 31 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meura
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 501 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meura.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 5.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 154.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach, 6,1 km; Bushaltestelle Meura, 286 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meura.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.