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Ortsstraße 92, 98744 Meura
Das Grundstück Ortsstraße 92 in Meura (Flurstück 602) hat 436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.028 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 1.080.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 436 m² amtliche Fläche, Flurstück 602, Gemarkung Meura
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1916, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 1.080.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 73 m, Spielplatz 199 m, Supermarkt 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 602 der Gemarkung Meura umfasst 436 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163727001006020317__ |
|---|---|
| Flurstück | 602 |
| Gemarkung | Meura |
| Flur | Flur 1 |
| Gemeinde | Meura |
| Amtliche Fläche | 436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 602 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 602 in Meura; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 92 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.028 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Meura |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Ortsstraße 92 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meura
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 413 (2016) | 363 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.816 € (2016) | 15.926 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Ortsstraße 92 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (566 bis 574 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 602 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (73 m), Spielplatz (199 m), Supermarkt (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach ist 6,1 km entfernt.
- RestaurantGasthof "Zum Haflinger"73 m
- Spielplatz–199 m
- Supermarkt–256 m
- BushaltestelleMeura302 m
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KindergartenKindergarten ,,Lichtetalstrolche"4,2 km
- ApothekeFröbel-Apotheke4,4 km
- BäckereiKonditorei & Bäckerei Holub4,5 km
- BankKreissparkasse Saalfeld-Rudolstadt - Geschäftsstelle Oberweißbach4,6 km
- Paketshop / PostFiliale 549 der Deutschen Post4,6 km
- SchuleRegelschule "Friedrich Fröbel"4,8 km
- CaféCafe zum Bauernmuseum5,8 km
- BahnhofSitzendorf-Unterweißbach6,1 km
- KrankenhausFachklinik Bad Blankenburg11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 92 wert?
Der Boden allein ist rund 10.028 € wert (436 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.080.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meura
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 602 beträgt 436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meura.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 10.028 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.080.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.028 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach, 6,1 km; Bushaltestelle Meura, 302 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 436 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meura.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.