GrundbuchPlus.de
Ortsstraße 35 A, 98744 Meura
Das Grundstück Ortsstraße 35 A in Meura (Flurstück 617) hat 738 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.974 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.545.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 738 m² amtliche Fläche, Flurstück 617, Gemarkung Meura
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1936, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.545.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 79 m, Spielplatz 218 m, Supermarkt 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 617 der Gemarkung Meura umfasst 738 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163727001006170037__ |
|---|---|
| Flurstück | 617 |
| Gemarkung | Meura |
| Flur | Flur 1 |
| Gemeinde | Meura |
| Amtliche Fläche | 738 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 617 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 617 in Meura; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 35 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 738 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.974 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Meura |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Ortsstraße 35 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meura
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 413 (2016) | 363 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.816 € (2016) | 15.926 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Ortsstraße 35 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (567 bis 575 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 617 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (79 m), Spielplatz (218 m), Supermarkt (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach ist 6,1 km entfernt.
- RestaurantGasthof "Zum Haflinger"79 m
- Spielplatz–218 m
- Supermarkt–263 m
- BushaltestelleMeura311 m
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KindergartenKindergarten ,,Lichtetalstrolche"4,3 km
- ApothekeFröbel-Apotheke4,4 km
- BäckereiKonditorei & Bäckerei Holub4,5 km
- BankKreissparkasse Saalfeld-Rudolstadt - Geschäftsstelle Oberweißbach4,6 km
- Paketshop / PostFiliale 549 der Deutschen Post4,6 km
- SchuleRegelschule "Friedrich Fröbel"4,9 km
- CaféCafe zum Bauernmuseum5,8 km
- BahnhofSitzendorf-Unterweißbach6,1 km
- KrankenhausFachklinik Bad Blankenburg11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 35 A wert?
Der Boden allein ist rund 16.974 € wert (738 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.545.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meura
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meura, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 617 beträgt 738 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 617 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meura gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meura.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 16.974 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.545.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.974 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sitzendorf-Unterweißbach, 6,1 km; Bushaltestelle Meura, 311 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 738 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meura.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.