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Eisfelder Straße 72b, 98746 Katzhütte
Das Grundstück Eisfelder Straße 72b in Katzhütte (Flurstück 1031) hat 244 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.636 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 265.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 244 m² amtliche Fläche, Flurstück 1031, Gemarkung Oelze
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 265.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 192 m, Spielplatz 1,4 km, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1031 der Gemarkung Oelze umfasst 244 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16371401501031______ |
|---|---|
| Flurstück | 1031 |
| Gemarkung | Oelze |
| Gemeinde | Katzhütte |
| Amtliche Fläche | 244 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisfelder Straße 72b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 244 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.636 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Oelze |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 45 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Katzhütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.358 (2016) | 1.132 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.267 € (2016) | 17.857 € (2021) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind drei relevant: Hochwasser, Radon, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (490 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 192 m.
- BushaltestelleKatzhütte, Masserbrück192 m
- SpielplatzSpielplatz Goldisthal1,4 km
- RestaurantGolden Nugget1,4 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Supermarkttegut2,6 km
- KindergartenKindergarten "Zwergenparadies"2,7 km
- BankSparkasse3,3 km
- ApothekeSchwarzatal-Apotheke3,4 km
- Café–3,4 km
- SchuleStaatliche Grundschule3,5 km
- Park–3,6 km
- Paketshop / PostMasserberg Information3,6 km
- BahnhofKatzhütte4,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum "Am Rennsteig"8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisfelder Straße 72b wert?
Der Boden allein ist rund 4.636 € wert (244 m² × 19 €/m²). Mit rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 265.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Katzhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Katzhütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1031 beträgt 244 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1031 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Katzhütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Katzhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 4.636 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 265.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.636 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Katzhütte, 4,4 km; Bushaltestelle Katzhütte, Masserbrück, 192 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 244 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Katzhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.