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Berliner Straße 80, 99091 Erfurt
Das Grundstück Berliner Straße 80 in Erfurt (Flurstück 160102001003960002__) hat 1.735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 794 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 364.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 637.000 bis 3.626.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.735 m² amtliche Fläche, Flurstück 160102001003960002__, Gemarkung Erfurt-Nord
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 794 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 637.000 bis 3.626.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 39 m, Restaurant 118 m, Kindergarten 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160102001003960002__ der Gemarkung Erfurt-Nord umfasst 1.735 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 160102001003960002__ |
|---|---|
| Flurstück | 160102001003960002__ |
| Gemarkung | Erfurt-Nord |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 1.735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 364.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Berliner Platz |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 509 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 794 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (187 bis 188 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Restaurant (118 m), Kindergarten (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt-Gispersleben ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–39 m
- RestaurantGera Aue118 m
- KindergartenSpatzennest am Park125 m
- ParkWohngebietspark Rieth218 m
- SchuleGrundschule am Berliner Platz250 m
- SupermarktAldi258 m
- BushaltestelleHanoier Straße277 m
- BäckereiHariva Bread & More330 m
- Hausarztpraxis–394 m
- ApothekeNord-Apotheke434 m
- CaféFreiraum 22473 m
- BankFiliale Rieth643 m
- Paketshop / PostDeutsche Post973 m
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt1,7 km
- BahnhofErfurt-Gispersleben1,8 km
- AutobahnanschlussErfurt-Mittelhausen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 364.350 € wert (1.735 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 794 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 3.626.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 794 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erfurt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160102001003960002__ beträgt 1.735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160102001003960002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erfurt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 364.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 3.626.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 364.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt-Gispersleben, 1,8 km; Bushaltestelle Hanoier Straße, 277 m; Supermarkt 258 m; Kindergarten 125 m; Schule 250 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.