GrundbuchPlus.de
An der Gerabrücke 11, 99094 Erfurt
Das Grundstück An der Gerabrücke 11 in Erfurt (Flurstück 158/1) hat 1.032 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.439.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.032 m² amtliche Fläche, Flurstück 158/1, Gemarkung Molsdorf
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.439.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 107 m, Restaurant 148 m, Spielplatz 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158/1 der Gemarkung Molsdorf umfasst 1.032 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker (A)“.
| Flurstückskennzeichen | 162148001001580001__ |
|---|---|
| Flurstück | 158/1 |
| Gemarkung | Molsdorf |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 1.032 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker (A) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Gerabrücke 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker (A)). Auf die 1.032 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Acker (A) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 200 (2016) | 38 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 564 (2016) | 127 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 66 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 240 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Gerabrücke 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (230 bis 231 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Restaurant (148 m), Spielplatz (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neudietendorf ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleMolsdorf, Schloß107 m
- RestaurantWirtshaus Pfostenschuss148 m
- Spielplatz–184 m
- CaféPark Café Molsdorf280 m
- ParkPark und Schloss Molsdorf403 m
- SchuleStaatliche Regelschule "Wilhelm Hey"2,4 km
- BankSparkasse2,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Meyer2,7 km
- KindergartenIngerslebener Weltentdecker2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeWilhelm-Hey-Apotheke2,7 km
- Supermarkttegut2,7 km
- BahnhofNeudietendorf3,9 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH - Standort Arnstadt7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Gerabrücke 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.600 € wert (1.032 m² × 2 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.439.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158/1 beträgt 1.032 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker (A)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker (A)); mal Fläche ergibt das rund 1.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.439.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neudietendorf, 3,9 km; Bushaltestelle Molsdorf, Schloß, 107 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.032 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.