GrundbuchPlus.de
Geibelstraße 31, 99096 Erfurt
Das Grundstück Geibelstraße 31 in Erfurt (Flurstück 160107115001450057__) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 545.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 605.000 bis 1.981.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 160107115001450057__, Gemarkung Erfurt-Süd
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 605.000 bis 1.981.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 108 m, Kindergarten 147 m, Spielplatz 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160107115001450057__ der Gemarkung Erfurt-Süd umfasst 747 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 160107115001450057__ |
|---|---|
| Flurstück | 160107115001450057__ |
| Gemarkung | Erfurt-Süd |
| Gemeinde | Erfurt |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geibelstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 545.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dichterviertel |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.113 (2016) | 217.159 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.485 € (2016) | 20.732 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (215 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (108 m), Kindergarten (147 m), Spielplatz (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- SupermarktTegut108 m
- KindergartenSteigerburg147 m
- Spielplatz–167 m
- ApothekeApollo-Apotheke Süd168 m
- Hausarztpraxis–174 m
- Park–227 m
- RestaurantHopfenberg308 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop342 m
- BäckereiLandbäckerei Bernd Wolframm439 m
- SchuleGrundschule am Steigerwald529 m
- CaféWein & Fein576 m
- BushaltestelleErfurt, Am Waldkasino604 m
- BankFlessabank1,1 km
- BahnhofErfurt Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt3,5 km
- AutobahnanschlussErfurt-West6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geibelstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 545.310 € wert (747 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.981.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160107115001450057__ beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 545.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 605.000 bis 1.981.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 545.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Erfurt, Am Waldkasino, 604 m; Supermarkt 108 m; Kindergarten 147 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.