GrundbuchPlus.de
Am Osterberg 8, 99192 Ingersleben
Das Grundstück Am Osterberg 8 in Ingersleben (Flurstück 387/7) hat 739 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 11.085 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 10.000 bis 21.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 739 m² amtliche Fläche, Flurstück 387/7, Gemarkung Ingersleben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 10.000 bis 21.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 1,4 km, Kindergarten 1,5 km, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387/7 der Gemarkung Ingersleben umfasst 739 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162131003003870007__ |
|---|---|
| Flurstück | 387/7 |
| Gemarkung | Ingersleben |
| Gemeinde | Nesse-Apfelstädt |
| Amtliche Fläche | 739 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Osterberg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 739 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.085 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | - Marienthal - |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ingersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.009 (2016) | 5.998 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.891 € (2016) | 21.694 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Osterberg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (227 bis 229 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Park mit 1,4 km.
- Park–1,4 km
- KindergartenIngerslebener Weltentdecker1,5 km
- RestaurantZur Schänke1,5 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Meyer1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SpielplatzSpielplatz Ingersleben1,6 km
- BushaltestelleMolsdorf1,7 km
- CaféPark Café Molsdorf2,3 km
- SchuleStaatliche Grundschule 21 "Thomas Müntzer" Erfurt2,4 km
- BahnhofErfurt-Bischleben2,6 km
- SupermarktLaWaBi2,8 km
- BankKreissparkasse Gotha - Filiale Neudietendorf3,3 km
- ApothekeApotheke Neudietendorf3,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Erfurt8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Osterberg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 11.085 € wert (739 m² × 15 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 21.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387/7 beträgt 739 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 11.085 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 21.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.085 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erfurt-Bischleben, 2,6 km; Bushaltestelle Molsdorf, 1,7 km; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 739 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.