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Udestedter Straße 73, 99195 Kleinrudestedt
Das Grundstück Udestedter Straße 73 in Kleinrudestedt (Flurstück 396) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 1.068.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 396, Gemarkung Kleinrudestedt
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1944, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 1.068.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 229 m, Bäckerei 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 396 der Gemarkung Kleinrudestedt umfasst 700 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16212700200396______ |
|---|---|
| Flurstück | 396 |
| Gemarkung | Kleinrudestedt |
| Flur | Flur 2 |
| Gemeinde | Großrudestedt |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 396 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 396 in Kleinrudestedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Udestedter Straße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Udestedter Straße 73 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Udestedter Straße 73 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Udestedter Straße 73 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (164 bis 165 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 396 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (229 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKleinrudestedt136 m
- Spielplatz–229 m
- BäckereiLandbäckerei Thieme1,1 km
- RestaurantZur Turnhalle1,2 km
- Park–1,3 km
- SchuleGrundschule Großrudestedt1,4 km
- KindergartenRegenbogen3,4 km
- SupermarktNahkauf3,5 km
- CaféZur Alten Schmiede3,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- AutobahnanschlussSömmerda-Süd4,3 km
- ApothekeBären-Apotheke5,4 km
- KrankenhausKMG Klinikum Sömmerda9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Udestedter Straße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 31.500 € wert (700 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.068.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinrudestedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinrudestedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 396 beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 396 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinrudestedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinrudestedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 31.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.068.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleinrudestedt, 136 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinrudestedt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.