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Weimarische Straße 64, 99326 Stadtilm
Das Grundstück Weimarische Straße 64 in Stadtilm (Flurstück 161470010008260006__) hat 1.143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.145 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.371.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.143 m² amtliche Fläche, Flurstück 161470010008260006__, Gemarkung Stadtilm
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.371.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 348 m, Spielplatz 361 m, Bushaltestelle 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161470010008260006__ der Gemarkung Stadtilm umfasst 1.143 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Gewerbegebiet (GE)“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161470010008260006__ |
|---|---|
| Flurstück | 161470010008260006__ |
| Gemarkung | Stadtilm |
| Gemeinde | Stadtilm |
| Amtliche Fläche | 1.143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gewerbegebiet (GE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weimarische Straße 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Gewerbegebiet (GE)). Auf die 1.143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.145 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | GE Gelenkwellenwerk - Stadtilm |
| Nutzungsart | Gewerbegebiet (GE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (354 bis 355 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (348 m), Spielplatz (361 m), Bushaltestelle (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtilm ist 2,1 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount348 m
- Spielplatz–361 m
- BushaltestelleStadtilm, Weimarische Straße375 m
- Kindergarten–569 m
- Park–828 m
- SchuleGrundschule Stadtilm875 m
- RestaurantWeimarischer Hof878 m
- ApothekeSonnen-Apotheke936 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop937 m
- CaféEiscafe & Pizzeria San Marco941 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Staeger943 m
- Hausarztpraxis–943 m
- BankSparkasse Arnstadt-Ilmenau948 m
- BahnhofStadtilm2,1 km
- AutobahnanschlussArnstadt Süd7,8 km
- KrankenhausMarienstift Arnstadt12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weimarische Straße 64 wert?
Der Boden allein ist rund 17.145 € wert (1.143 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.371.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtilm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161470010008260006__ beträgt 1.143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gewerbegebiet (GE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtilm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gewerbegebiet (GE)); mal Fläche ergibt das rund 17.145 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.371.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.145 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtilm, 2,1 km; Bushaltestelle Stadtilm, Weimarische Straße, 375 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 569 m; Schule 875 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.143 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtilm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.