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Am Jakobskirchhof 4, 99423 Weimar
Das Grundstück Am Jakobskirchhof 4 in Weimar (Flurstück 16050103600087______) hat 1.880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 1.310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 507.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.226.000 bis 5.887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.880 m² amtliche Fläche, Flurstück 16050103600087______, Gemarkung Weimar
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 1.310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.226.000 bis 5.887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 41 m, Hausarztpraxis 78 m, Spielplatz 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16050103600087______ der Gemarkung Weimar umfasst 1.880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16050103600087______ |
|---|---|
| Flurstück | 16050103600087______ |
| Gemarkung | Weimar |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.880 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Jakobskirchhof 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 507.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weimar Innenstadt |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 420 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Jakobskirchhof 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (41 m), Hausarztpraxis (78 m), Spielplatz (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar ist 864 m entfernt.
- ParkJakobskirchhof41 m
- Hausarztpraxis–78 m
- SpielplatzSpielplatz Rollplatz99 m
- RestaurantKartoffelhaus120 m
- ApothekeApotheke am Jakobstor125 m
- BushaltestelleFriedensstraße/Atrium136 m
- CaféCafe Waage141 m
- BäckereiBäckerei Preußel150 m
- BankSparda-Bank Berlin153 m
- SupermarktEDEKA Herkules200 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 693222 m
- SchuleGoethegymnasium253 m
- KindergartenHort der Staatlichen Grundschule Johannes Falk, Gebäude Bockstraße392 m
- BahnhofWeimar864 m
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar2,7 km
- AutobahnanschlussWeimar4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Jakobskirchhof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 507.600 € wert (1.880 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 1.310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.226.000 bis 5.887.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16050103600087______ beträgt 1.880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16050103600087______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 507.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.226.000 bis 5.887.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 507.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Jakobskirchhof 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar, 864 m; Bushaltestelle Friedensstraße/Atrium, 136 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 392 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.