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Graben 6, 99423 Weimar
Das Grundstück Graben 6 in Weimar (Flurstück 160501037000730002__) hat 1.003 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 441 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 1.178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 442.323 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.247.000 bis 5.261.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.003 m² amtliche Fläche, Flurstück 160501037000730002__, Gemarkung Weimar
- 441 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 1.178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.247.000 bis 5.261.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 40 m, Restaurant 56 m, Café 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160501037000730002__ der Gemarkung Weimar umfasst 1.003 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 160501037000730002__ |
|---|---|
| Flurstück | 160501037000730002__ |
| Gemarkung | Weimar |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.003 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graben 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 441 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 1.003 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 442.323 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 441 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weimar Innenstadt |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 302 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Graben 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (222 bis 224 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (40 m), Restaurant (56 m), Café (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar ist 1,1 km entfernt.
- SchuleGoethegymnasium40 m
- RestaurantLa Tarte56 m
- CaféCafé Caroline im Herderhaus65 m
- Park–71 m
- BankSparkasse74 m
- Hausarztpraxis–87 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Rose109 m
- SpielplatzSpielpunkt Waben171 m
- KindergartenKinderladen Bärlino205 m
- Supermarkt36 Phô Cô262 m
- BushaltestelleFriedensstraße/Atrium291 m
- ApothekeStadt-Apotheke361 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 693397 m
- BahnhofWeimar1,1 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar2,5 km
- AutobahnanschlussWeimar4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graben 6 wert?
Der Boden allein ist rund 442.323 € wert (1.003 m² × 441 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 1.178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.247.000 bis 5.261.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160501037000730002__ beträgt 1.003 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160501037000730002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
441 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 442.323 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.247.000 bis 5.261.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 442.323 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar, 1,1 km; Bushaltestelle Friedensstraße/Atrium, 291 m; Supermarkt 262 m; Kindergarten 205 m; Schule 40 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.003 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.