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Zum Hospitalgraben 6, 99425 Weimar
Das Grundstück Zum Hospitalgraben 6 in Weimar (Flurstück 160501053000780030__) hat 1.267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 515 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 796.000 bis 2.663.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.267 m² amtliche Fläche, Flurstück 160501053000780030__, Gemarkung Weimar
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 515 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 796.000 bis 2.663.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 35 m, Restaurant 132 m, Krankenhaus 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160501053000780030__ der Gemarkung Weimar umfasst 1.267 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „sonstige Sondergebiete (SO)“.
| Flurstückskennzeichen | 160501053000780030__ |
|---|---|
| Flurstück | 160501053000780030__ |
| Gemarkung | Weimar |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | sonstige Sondergebiete (SO) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Hospitalgraben 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart sonstige Sondergebiete (SO)). Auf die 1.267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zum Hospitalgraben |
| Nutzungsart | sonstige Sondergebiete (SO) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 330 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 515 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 75,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 337 (2016) | 26 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 13 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 64 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (281 bis 284 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (35 m), Restaurant (132 m), Krankenhaus (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleZum Hospitalgraben35 m
- RestaurantKantine132 m
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar160 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Rose165 m
- ApothekeApotheke am Klinikum172 m
- Spielplatz–172 m
- Hausarztpraxis–175 m
- Park–251 m
- SupermarktEDEKA254 m
- KindergartenSackpfeife - Haus 2395 m
- Schule–1,3 km
- CaféCafe International1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- Paketshop / PostGLS2,0 km
- BahnhofWeimar Berkaer Bahnhof2,3 km
- AutobahnanschlussWeimar2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Hospitalgraben 6 wert?
Der Boden allein ist rund 152.040 € wert (1.267 m² × 120 €/m²). Mit rund 515 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 796.000 bis 2.663.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 515 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160501053000780030__ beträgt 1.267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160501053000780030__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „sonstige Sondergebiete (SO)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, sonstige Sondergebiete (SO)); mal Fläche ergibt das rund 152.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 796.000 bis 2.663.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof, 2,3 km; Bushaltestelle Zum Hospitalgraben, 35 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 395 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.267 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.