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Enge Gasse 5, 99428 Grammetal
Das Grundstück Enge Gasse 5 in Grammetal (Flurstück 16537200100021______) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.335 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 1.702.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 16537200100021______, Gemarkung Niederzimmern
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 1.702.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 157 m, Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16537200100021______ der Gemarkung Niederzimmern umfasst 1.251 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16537200100021______ |
|---|---|
| Flurstück | 16537200100021______ |
| Gemarkung | Niederzimmern |
| Gemeinde | Grammetal |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Enge Gasse 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.335 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grammetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.519 (2019) | 6.358 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.880 € (2019) | 22.471 € (2021) | +8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Enge Gasse 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (202 bis 204 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (157 m), Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vieselbach ist 3,8 km entfernt.
- BankVR Bank Weimar eG157 m
- BushaltestelleNiederzimmern179 m
- Spielplatz–388 m
- KindergartenKindertagesstätte Niederzimmern407 m
- Hausarztpraxis–622 m
- SchuleStaatliche Grundschule641 m
- RestaurantGaststätte Blau Weiss654 m
- BäckereiLandbäckerei Herrmann3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- BahnhofVieselbach3,8 km
- CaféCafé Paul4,5 km
- Paketshop / Post–5,6 km
- ParkLindenplatz5,6 km
- AutobahnanschlussRasthof Eichelborn6,3 km
- Krankenhaus–9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Enge Gasse 5 wert?
Der Boden allein ist rund 106.335 € wert (1.251 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.702.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grammetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16537200100021______ beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grammetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 106.335 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 1.702.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.335 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vieselbach, 3,8 km; Bushaltestelle Niederzimmern, 179 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 407 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grammetal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.