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St.-Marien-Straße 12, 99428 Weimar
Das Grundstück St.-Marien-Straße 12 in Weimar (Flurstück 16539400100009______) hat 1.878 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 590.000 bis 1.243.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.878 m² amtliche Fläche, Flurstück 16539400100009______, Gemarkung Tröbsdorf
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 590.000 bis 1.243.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Restaurant 211 m, Spielplatz 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16539400100009______ der Gemarkung Tröbsdorf umfasst 1.878 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16539400100009______ |
|---|---|
| Flurstück | 16539400100009______ |
| Gemarkung | Tröbsdorf |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.878 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Marien-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.878 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für St.-Marien-Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (259 bis 260 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Restaurant (211 m), Spielplatz (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleTröbsdorf Kirche62 m
- RestaurantGaststätte Birkenhof211 m
- Spielplatz–347 m
- Park–1,4 km
- BäckereiBackshop Geyer1,4 km
- SchuleTGS "Carl Zeiss" Weimar1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- BankSparkasse Mittelthüringen2,1 km
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke2,1 km
- BahnhofWeimar Berkaer Bahnhof2,5 km
- CaféFamiliencafé2,6 km
- KindergartenMusikkindergarten Weimar2,7 km
- Paketshop / PostGLS2,8 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar3,9 km
- AutobahnanschlussWeimar4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Marien-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 253.530 € wert (1.878 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 1.243.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16539400100009______ beträgt 1.878 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 253.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 1.243.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof, 2,5 km; Bushaltestelle Tröbsdorf Kirche, 62 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.878 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.