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St.-Marien-Straße 18, 99428 Weimar
Das Grundstück St.-Marien-Straße 18 in Weimar (Flurstück 16539400100439______) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 1.139.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 16539400100439______, Gemarkung Tröbsdorf
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1981, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 1.139.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Restaurant 171 m, Spielplatz 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16539400100439______ der Gemarkung Tröbsdorf umfasst 1.033 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16539400100439______ |
|---|---|
| Flurstück | 16539400100439______ |
| Gemarkung | Tröbsdorf |
| Gemeinde | Weimar |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Marien-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.033 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weimar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.355 (2016) | 65.566 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.649 € (2016) | 20.143 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für St.-Marien-Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (258 bis 260 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Restaurant (171 m), Spielplatz (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleTröbsdorf Kirche110 m
- RestaurantGaststätte Birkenhof171 m
- Spielplatz–290 m
- Park–1,4 km
- BäckereiBackshop Geyer1,5 km
- SchuleTGS "Carl Zeiss" Weimar1,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BankSparkasse Mittelthüringen2,0 km
- ApothekeAlbert-Schweitzer-Apotheke2,0 km
- BahnhofWeimar Berkaer Bahnhof2,4 km
- CaféFamiliencafé2,5 km
- KindergartenMusikkindergarten Weimar2,6 km
- Paketshop / PostGLS2,7 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar3,9 km
- AutobahnanschlussWeimar4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Marien-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 139.455 € wert (1.033 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 1.139.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weimar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weimar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16539400100439______ beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16539400100439______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weimar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weimar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 139.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 1.139.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weimar Berkaer Bahnhof, 2,4 km; Bushaltestelle Tröbsdorf Kirche, 110 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weimar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.