GrundbuchPlus.de
An der Lache 74, 99439 Krautheim
Das Grundstück An der Lache 74 in Krautheim (Flurstück 1322) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 348 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 1.516.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 1322, Gemarkung Krautheim
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1936, ca. 348 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 1.516.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Kindergarten 142 m, Spielplatz 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1322 der Gemarkung Krautheim umfasst 471 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16534800101322______ |
|---|---|
| Flurstück | 1322 |
| Gemarkung | Krautheim |
| Gemeinde | Am Ettersberg |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Lache 74 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 348 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krautheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.098 (2019) | 7.022 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.527 € (2019) | 20.013 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2019) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2019) | 8 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2019) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2019) | 6 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für An der Lache 74 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (186 bis 187 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Kindergarten (142 m), Spielplatz (299 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKrautheim114 m
- KindergartenBlumenwiese142 m
- Spielplatz–299 m
- SchuleGustav- Steinacker-Grundschule2,9 km
- RestaurantRatskeller3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,0 km
- Bäckerei–3,1 km
- BankSparkasse Mittelthüringen3,2 km
- Park–3,3 km
- SupermarktREWE4,8 km
- KrankenhausMVZ Kölleda11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Lache 74 wert?
Der Boden allein ist rund 14.130 € wert (471 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 348 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.516.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 348 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krautheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1322 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krautheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 14.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.516.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Lache 74 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krautheim, 114 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 142 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krautheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.