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Am Hohlstedter Weg 4, 99441 Großschwabhausen
Das Grundstück Am Hohlstedter Weg 4 in Großschwabhausen (Flurstück 227/6) hat 1.406 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.261.000 bis 1.943.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.406 m² amtliche Fläche, Flurstück 227/6, Gemarkung Großschwabhausen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.261.000 bis 1.943.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Hausarztpraxis 136 m, Bahnhof 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 227/6 der Gemarkung Großschwabhausen umfasst 1.406 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165327002002270006__ |
|---|---|
| Flurstück | 227/6 |
| Gemarkung | Großschwabhausen |
| Gemeinde | Großschwabhausen |
| Amtliche Fläche | 1.406 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hohlstedter Weg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.406 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großschwabhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075 (2016) | 1.054 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.407 € (2016) | 22.347 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (327 bis 329 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Hausarztpraxis (136 m), Bahnhof (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großschwabhausen ist 157 m entfernt.
- BushaltestelleGroßschwabhausen, Bahnhof122 m
- Hausarztpraxis–136 m
- BahnhofGroßschwabhausen157 m
- KindergartenZwergenland364 m
- SchuleGrundschule Großschwabhausen444 m
- Spielplatz–454 m
- Park–2,4 km
- RestaurantWaldgasthof "Zu den vier Linden"2,8 km
- ApothekeApotheke im Globus2,9 km
- SupermarktGlobus2,9 km
- BäckereiBäckerei Rost4,2 km
- BankVolksbank4,2 km
- KrankenhausTagesklinik für Psychiatrie und Psychotherapie6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hohlstedter Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 154.660 € wert (1.406 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.261.000 bis 1.943.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großschwabhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großschwabhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 227/6 beträgt 1.406 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 227/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großschwabhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großschwabhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 154.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.261.000 bis 1.943.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Hohlstedter Weg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großschwabhausen, 157 m; Bushaltestelle Großschwabhausen, Bahnhof, 122 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 364 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.406 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großschwabhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.