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Kirchplatz 6, 99441 Umpferstedt
Das Grundstück Kirchplatz 6 in Umpferstedt (Flurstück 165398001000200001__) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 832.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 165398001000200001__, Gemarkung Umpferstedt
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 832.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 163 m, Spielplatz 263 m, Restaurant 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165398001000200001__ der Gemarkung Umpferstedt umfasst 638 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165398001000200001__ |
|---|---|
| Flurstück | 165398001000200001__ |
| Gemarkung | Umpferstedt |
| Gemeinde | Umpferstedt |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchplatz 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Umpferstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 580 (2016) | 648 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.888 € (2016) | 19.246 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 165398001000200001__ in Umpferstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (270 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Spielplatz (263 m), Restaurant (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellingen (Thür) ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleUmpferstedt, B87163 m
- Spielplatz–263 m
- RestaurantAm Sportplatz418 m
- Park–553 m
- BäckereiBäckerei Bergmann1,8 km
- BahnhofMellingen (Thür)3,2 km
- KindergartenRappelkiste Kromsdorf3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SupermarktNahkauf3,7 km
- SchuleLyonel-Feininger-Gymnasium3,7 km
- CaféCaféstübchen3,7 km
- ApothekeGoethe-Apotheke4,8 km
- KrankenhausSophien- und Hufeland- Klinikum Weimar6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchplatz 6 wert?
Der Boden allein ist rund 35.090 € wert (638 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 832.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Umpferstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165398001000200001__ beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Umpferstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 35.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 832.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellingen (Thür), 3,2 km; Bushaltestelle Umpferstedt, B87, 163 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Umpferstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.