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Obere Arnstädter Straße 14, 99448 Kranichfeld
Das Grundstück Obere Arnstädter Straße 14 in Kranichfeld (Flurstück 738/3) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 750.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 738/3, Gemarkung Kranichfeld
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1964, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 750.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 74 m, Bushaltestelle 360 m, Bahnhof 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 738/3 der Gemarkung Kranichfeld umfasst 1.245 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165347011007380003__ |
|---|---|
| Flurstück | 738/3 |
| Gemarkung | Kranichfeld |
| Gemeinde | Kranichfeld |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Arnstädter Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.925 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (323 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Bushaltestelle (360 m), Bahnhof (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kranichfeld ist 382 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Arnstädter Straße74 m
- BushaltestelleKranichfeld, Bahnhof360 m
- BahnhofKranichfeld382 m
- ApothekeBurgen-Apotheke442 m
- Hausarztpraxis–456 m
- CaféMuseumscafe Baumbachhaus475 m
- Schule–488 m
- SupermarktNetto Marken-Discount511 m
- KindergartenKindertagesstaette "Zweiburgenstadt"511 m
- ParkMehrgenerationenpark Kranichfeld "Alter Friedhof"541 m
- RestaurantAlex11583 m
- Paketshop / PostPostfiliale in der Tankstelle666 m
- BankSparkasse Kranichfeld692 m
- BäckereiLandbäckerei Kraft704 m
- KrankenhausZentralklinik Bad Berka6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Arnstädter Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 80.925 € wert (1.245 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 750.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kranichfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kranichfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 738/3 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 738/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kranichfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kranichfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 80.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 750.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kranichfeld, 382 m; Bushaltestelle Kranichfeld, Bahnhof, 360 m; Supermarkt 511 m; Kindergarten 511 m; Schule 488 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kranichfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.