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Am Burggraben 3; Am Burggraben 1, 99510 Kapellendorf
Das Grundstück Am Burggraben 3; Am Burggraben 1 in Kapellendorf (Flurstück 183) hat 707 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.006 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 591.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 707 m² amtliche Fläche, Flurstück 183, Gemarkung Kapellendorf
- 58 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 591.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 111 m, Spielplatz 186 m, Kindergarten 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183 der Gemarkung Kapellendorf umfasst 707 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16131700100183______ |
|---|---|
| Flurstück | 183 |
| Gemarkung | Kapellendorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Kapellendorf |
| Amtliche Fläche | 707 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 183 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 183 in Kapellendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Burggraben 3; Am Burggraben 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 58 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 707 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.006 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Am Burggraben 3; Am Burggraben 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kapellendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 385 (2016) | 409 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.647 € (2016) | 25.366 € (2022) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2022) | +0 % |
Umgebung von Am Burggraben 3; Am Burggraben 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (238 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 183 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Spielplatz (186 m), Kindergarten (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großschwabhausen ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleKapellendorf111 m
- Spielplatz–186 m
- KindergartenKindertagesstätte Burggeister324 m
- RestaurantGasthof "Drei Linden"3,0 km
- Park–3,5 km
- SchuleStaatliche Grundschule Herressen-Sulzbach3,5 km
- SupermarktGlobus3,6 km
- ApothekeApotheke im Globus3,7 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BahnhofGroßschwabhausen4,4 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Burggraben 3; Am Burggraben 1 wert?
Der Boden allein ist rund 41.006 € wert (707 m² × 58 €/m²). Mit rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 591.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kapellendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183 beträgt 707 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kapellendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
58 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 41.006 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 591.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.006 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großschwabhausen, 4,4 km; Bushaltestelle Kapellendorf, 111 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 324 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 707 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kapellendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.