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Am Asperteich 15, 99510 Kapellendorf
Das Grundstück Am Asperteich 15 in Kapellendorf (Flurstück 307/34) hat 1.670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 523.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.670 m² amtliche Fläche, Flurstück 307/34, Gemarkung Kapellendorf
- 58 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 523.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 456 m, Spielplatz 499 m, Kindergarten 649 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 307/34 der Gemarkung Kapellendorf umfasst 1.670 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161317002003070034__ |
|---|---|
| Flurstück | 307/34 |
| Gemarkung | Kapellendorf |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Kapellendorf |
| Amtliche Fläche | 1.670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 307/34 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 307/34 in Kapellendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Asperteich 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 58 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Am Asperteich 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Asperteich 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (249 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 307/34 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (456 m), Spielplatz (499 m), Kindergarten (649 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großschwabhausen ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleKapellendorf456 m
- Spielplatz–499 m
- KindergartenKindertagesstätte Burggeister649 m
- RestaurantGasthof "Drei Linden"2,7 km
- Park–3,2 km
- SchuleStaatliche Grundschule Herressen-Sulzbach3,5 km
- SupermarktGlobus4,0 km
- ApothekeApotheke im Globus4,0 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BahnhofGroßschwabhausen4,7 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Asperteich 15 wert?
Der Boden allein ist rund 96.860 € wert (1.670 m² × 58 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 523.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kapellendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 307/34 beträgt 1.670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kapellendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
58 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 96.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 523.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großschwabhausen, 4,7 km; Bushaltestelle Kapellendorf, 456 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 649 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kapellendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.