GrundbuchPlus.de
Im Dorfe 5, 99510 Wiegendorf
Das Grundstück Im Dorfe 5 in Wiegendorf (Flurstück 45/8) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.128 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.257.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/8, Gemarkung Wiegendorf
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.257.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 68 m, Bushaltestelle 635 m, Restaurant 676 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/8 der Gemarkung Wiegendorf umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165404001000450008__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/8 |
| Gemarkung | Wiegendorf |
| Gemeinde | Wiegendorf |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Dorfe 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.128 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiegendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 332 (2016) | 313 (2024) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.741 € (2016) | 21.141 € (2021) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Dorfe 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (266 bis 267 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Bushaltestelle (635 m), Restaurant (676 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oßmannstedt ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–68 m
- BushaltestelleSchwabsdorf, B87635 m
- RestaurantGasthof "Drei Linden"676 m
- Park–1,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Burggeister2,6 km
- BäckereiBäckerei Bergmann3,5 km
- CaféCafe-Stübchen3,6 km
- SchuleStaatliche Grundschule Kromsdorf / Oßmannstedt3,6 km
- BahnhofOßmannstedt3,9 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Dorfe 5 wert?
Der Boden allein ist rund 20.128 € wert (544 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.257.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiegendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/8 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiegendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 20.128 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.257.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.128 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oßmannstedt, 3,9 km; Bushaltestelle Schwabsdorf, B87, 635 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiegendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.