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Neustedt 93, 99518 Bad Sulza
Das Grundstück Neustedt 93 in Bad Sulza (Flurstück 278) hat 1.816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 388 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.724 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 401.000 bis 728.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.816 m² amtliche Fläche, Flurstück 278, Gemarkung Neustedt
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 388 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 401.000 bis 728.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 135 m, Supermarkt 1,6 km, Bäckerei 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 278 der Gemarkung Neustedt umfasst 1.816 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker (A)“.
| Flurstückskennzeichen | 16130800200278______ |
|---|---|
| Flurstück | 278 |
| Gemarkung | Neustedt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Bad Sulza |
| Amtliche Fläche | 1.816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker (A) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 278 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 278 in Bad Sulza; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustedt 93 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker (A)). Auf die 1.816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.724 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Acker (A) |
Neustedt 93 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 388 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bad Sulza
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.762 (2016) | 7.901 (2025) | +66 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.491 € (2016) | 21.323 € (2022) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
Umgebung von Neustedt 93 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,4 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (156 bis 163 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 278 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 135 m.
- BushaltestelleAbzweig nach Reisdorf135 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Nicky Triebel1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- Spielplatz–2,1 km
- SchuleGrundschule Eckartsberga2,2 km
- ParkAlter Schützenplatz2,4 km
- RestaurantBurgschänke auf der Eckartsburg2,5 km
- BahnhofNiedertrebra4,7 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustedt 93 wert?
Der Boden allein ist rund 2.724 € wert (1.816 m² × 2 €/m²). Mit rund 388 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 728.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 388 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sulza
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 278 beträgt 1.816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker (A)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sulza.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker (A)); mal Fläche ergibt das rund 2.724 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 728.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.724 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niedertrebra, 4,7 km; Bushaltestelle Abzweig nach Reisdorf, 135 m; Supermarkt 1,6 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sulza.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.