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Sebastian-Bach-Straße 112, 99610 Sömmerda
Das Grundstück Sebastian-Bach-Straße 112 in Sömmerda (Flurstück 47/101) hat 758 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 67 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 50.786 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 758 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/101, Gemarkung Sömmerda
- 67 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 50.786 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 519 m, Spielplatz 660 m, Schule 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/101 der Gemarkung Sömmerda umfasst 758 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164849021000470101__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/101 |
| Gemarkung | Sömmerda |
| Gemeinde | Sömmerda |
| Amtliche Fläche | 758 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sebastian-Bach-Straße 112 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 67 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 758 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.786 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 67 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gartenberg |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sömmerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.884 (2016) | 18.465 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.069 € (2016) | 16.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 6 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sebastian-Bach-Straße 112 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (142 bis 143 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (519 m), Spielplatz (660 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sömmerda ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleHegelplatz519 m
- Spielplatz–660 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Gymnasium1,0 km
- BahnhofSömmerda1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiHöhne1,2 km
- BankVR Bank in Thüringen eG1,3 km
- RestaurantSilber-Eck1,3 km
- ApothekeCenter-Apotheke1,3 km
- KindergartenMischka1,3 km
- Park–1,6 km
- KrankenhausKMG Klinikum Sömmerda1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféVenezia1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sebastian-Bach-Straße 112 wert?
Der Boden allein ist rund 50.786 € wert (758 m² × 67 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sömmerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/101 beträgt 758 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sömmerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
67 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 50.786 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sömmerda, 1,0 km; Bushaltestelle Hegelplatz, 519 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 758 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sömmerda.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.