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Heinrich-Heine-Straße 6a, 99610 Sömmerda
Das Grundstück Heinrich-Heine-Straße 6a in Sömmerda (Flurstück 192/1) hat 505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 471.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 505 m² amtliche Fläche, Flurstück 192/1, Gemarkung Sömmerda
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 471.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Bäckerei 103 m, Supermarkt 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 192/1 der Gemarkung Sömmerda umfasst 505 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 164849024001920001__ |
|---|---|
| Flurstück | 192/1 |
| Gemarkung | Sömmerda |
| Gemeinde | Sömmerda |
| Amtliche Fläche | 505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Heine-Straße 6a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sömmerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.884 (2016) | 18.465 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.069 € (2016) | 16.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 6 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Heine-Straße 6a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (144 bis 145 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Bäckerei (103 m), Supermarkt (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sömmerda ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleHeinrich-Heine-Straße59 m
- BäckereiLandbäckerei Thieme103 m
- SupermarktAldi310 m
- SchuleLindenschule322 m
- Park–336 m
- Spielplatz–346 m
- RestaurantBalkan353 m
- ApothekePark-Apotheke388 m
- KindergartenGlückliche Zukunft699 m
- CaféLotte721 m
- KrankenhausKMG Klinikum Sömmerda1,2 km
- BankSparkasse Mittelthüringen1,3 km
- BahnhofSömmerda1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Heine-Straße 6a wert?
Der Boden allein ist rund 31.310 € wert (505 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 471.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sömmerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sömmerda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 192/1 beträgt 505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 192/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sömmerda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sömmerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 31.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 471.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sömmerda, 1,7 km; Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße, 59 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 699 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 505 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sömmerda.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.