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Rudersdorfer Hauptstraße 7, 99628 Rudersdorf
Das Grundstück Rudersdorfer Hauptstraße 7 in Rudersdorf (Flurstück 16484400100007______) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.104 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 642.000 bis 1.636.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 16484400100007______, Gemarkung Rudersdorf
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 642.000 bis 1.636.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 180 m, Bushaltestelle 226 m, Kindergarten 457 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16484400100007______ der Gemarkung Rudersdorf umfasst 468 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16484400100007______ |
|---|---|
| Flurstück | 16484400100007______ |
| Gemarkung | Rudersdorf |
| Gemeinde | Buttstädt |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudersdorfer Hauptstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.104 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rudersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.660 (2019) | 6.430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.959 € (2019) | 17.190 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudersdorfer Hauptstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (203 bis 204 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (180 m), Bushaltestelle (226 m), Kindergarten (457 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tromsdorf ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–180 m
- BushaltestelleRudersdorf226 m
- KindergartenRübchen457 m
- BahnhofTromsdorf2,1 km
- SupermarktEDEKA3,0 km
- RestaurantHopfgartens Pizzeria3,0 km
- ApothekeStadtapotheke3,1 km
- ParkRoßplatz3,2 km
- BankVR Bank in Thüringen eG3,2 km
- CaféBäckerei & Café Celestina3,2 km
- BäckereiButtstädter Volkornbäckerei3,3 km
- SchuleSophienschule3,3 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudersdorfer Hauptstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 13.104 € wert (468 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 642.000 bis 1.636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rudersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rudersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16484400100007______ beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16484400100007______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rudersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rudersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 13.104 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 642.000 bis 1.636.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.104 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tromsdorf, 2,1 km; Bushaltestelle Rudersdorf, 226 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 457 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rudersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.