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Rudersdorfer Hauptstraße 8, 99628 Rudersdorf
Das Grundstück Rudersdorfer Hauptstraße 8 in Rudersdorf (Flurstück 16484400100008______) hat 1.966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 546 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.048 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.069.000 bis 2.677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.966 m² amtliche Fläche, Flurstück 16484400100008______, Gemarkung Rudersdorf
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1900, ca. 546 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.069.000 bis 2.677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 171 m, Bushaltestelle 205 m, Kindergarten 438 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16484400100008______ der Gemarkung Rudersdorf umfasst 1.966 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16484400100008______ |
|---|---|
| Flurstück | 16484400100008______ |
| Gemarkung | Rudersdorf |
| Gemeinde | Buttstädt |
| Amtliche Fläche | 1.966 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudersdorfer Hauptstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.048 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 350 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 546 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rudersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.660 (2019) | 6.430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.959 € (2019) | 17.190 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudersdorfer Hauptstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (203 bis 204 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (171 m), Bushaltestelle (205 m), Kindergarten (438 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tromsdorf ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–171 m
- BushaltestelleRudersdorf205 m
- KindergartenRübchen438 m
- BahnhofTromsdorf2,1 km
- SupermarktEDEKA3,0 km
- RestaurantHopfgartens Pizzeria3,1 km
- ApothekeStadtapotheke3,2 km
- ParkRoßplatz3,2 km
- BankVR Bank in Thüringen eG3,3 km
- CaféBäckerei & Café Celestina3,3 km
- BäckereiButtstädter Volkornbäckerei3,3 km
- SchuleSophienschule3,3 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudersdorfer Hauptstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 55.048 € wert (1.966 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 546 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.069.000 bis 2.677.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 546 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rudersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16484400100008______ beträgt 1.966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rudersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 55.048 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.069.000 bis 2.677.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.048 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tromsdorf, 2,1 km; Bushaltestelle Rudersdorf, 205 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 438 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rudersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.