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Hanfsack 65, 99628 Buttstädt
Das Grundstück Hanfsack 65 in Buttstädt (Flurstück 164844001000690002__) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.216 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 354.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 164844001000690002__, Gemarkung Rudersdorf
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1912, ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 354.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Kindergarten 137 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164844001000690002__ der Gemarkung Rudersdorf umfasst 222 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 164844001000690002__ |
|---|---|
| Flurstück | 164844001000690002__ |
| Gemarkung | Rudersdorf |
| Gemeinde | Buttstädt |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hanfsack 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.216 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buttstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.660 (2019) | 6.430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.959 € (2019) | 17.190 € (2021) | +8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hanfsack 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (202 bis 203 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Kindergarten (137 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tromsdorf ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleRudersdorf100 m
- KindergartenRübchen137 m
- Spielplatz–170 m
- BahnhofTromsdorf2,4 km
- RestaurantHopfgartens Pizzeria3,2 km
- SupermarktEDEKA3,2 km
- ApothekeStadtapotheke3,3 km
- ParkRoßplatz3,4 km
- BankVR Bank in Thüringen eG3,4 km
- CaféBäckerei & Café Celestina3,4 km
- BäckereiButtstädter Volkornbäckerei3,4 km
- SchuleSophienschule3,5 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hanfsack 65 wert?
Der Boden allein ist rund 6.216 € wert (222 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 354.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buttstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buttstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164844001000690002__ beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164844001000690002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buttstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buttstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.216 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 354.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.216 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tromsdorf, 2,4 km; Bushaltestelle Rudersdorf, 100 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 137 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buttstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.