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Willerstedter Straße 64a, 99628 Buttstädt
Das Grundstück Willerstedter Straße 64a in Buttstädt (Flurstück 164844001000690006__) hat 1.258 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.224 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 723.000 bis 1.890.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.258 m² amtliche Fläche, Flurstück 164844001000690006__, Gemarkung Rudersdorf
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1915, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 723.000 bis 1.890.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 98 m, Bushaltestelle 144 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164844001000690006__ der Gemarkung Rudersdorf umfasst 1.258 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 164844001000690006__ |
|---|---|
| Flurstück | 164844001000690006__ |
| Gemarkung | Rudersdorf |
| Gemeinde | Buttstädt |
| Amtliche Fläche | 1.258 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willerstedter Straße 64a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.258 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.224 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buttstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.660 (2019) | 6.430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.959 € (2019) | 17.190 € (2021) | +8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Willerstedter Straße 64a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (203 bis 204 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (98 m), Bushaltestelle (144 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tromsdorf ist 2,4 km entfernt.
- KindergartenRübchen98 m
- BushaltestelleRudersdorf144 m
- Spielplatz–215 m
- BahnhofTromsdorf2,4 km
- RestaurantHopfgartens Pizzeria3,2 km
- SupermarktEDEKA3,3 km
- ApothekeStadtapotheke3,3 km
- ParkRoßplatz3,4 km
- BankVR Bank in Thüringen eG3,4 km
- CaféBäckerei & Café Celestina3,4 km
- BäckereiButtstädter Volkornbäckerei3,5 km
- SchuleSophienschule3,5 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willerstedter Straße 64a wert?
Der Boden allein ist rund 35.224 € wert (1.258 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 723.000 bis 1.890.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buttstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buttstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164844001000690006__ beträgt 1.258 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164844001000690006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buttstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buttstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 35.224 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 723.000 bis 1.890.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.224 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tromsdorf, 2,4 km; Bushaltestelle Rudersdorf, 144 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 98 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.258 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buttstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.