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Willerstedter Straße 62a, 99628 Rudersdorf
Das Grundstück Willerstedter Straße 62a in Rudersdorf (Flurstück 164844001001230028__) hat 1.864 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 527 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 746 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 987.000 bis 2.511.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.864 m² amtliche Fläche, Flurstück 164844001001230028__, Gemarkung Rudersdorf
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 527 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 987.000 bis 2.511.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164844001001230028__ der Gemarkung Rudersdorf umfasst 1.864 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche (F)“.
| Flurstückskennzeichen | 164844001001230028__ |
|---|---|
| Flurstück | 164844001001230028__ |
| Gemarkung | Rudersdorf |
| Gemeinde | Buttstädt |
| Amtliche Fläche | 1.864 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willerstedter Straße 62a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche (F)). Auf die 1.864 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 746 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 338 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 527 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rudersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.660 (2019) | 6.430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.959 € (2019) | 17.190 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2019) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2019) | 9 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Willerstedter Straße 62a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (205 bis 206 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Willerstedter Straße 62a wert?
Der Boden allein ist rund 746 € wert (1.864 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 527 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 2.511.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 527 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rudersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164844001001230028__ beträgt 1.864 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche (F)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rudersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche (F)); mal Fläche ergibt das rund 746 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 2.511.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 746 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Willerstedter Straße 62a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.864 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rudersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.