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Oberdorfstraße 1, 99636 Rastenberg
Das Grundstück Oberdorfstraße 1 in Rastenberg (Flurstück 64/3) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.944 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 1.382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/3, Gemarkung Rothenberga
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1913, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 1.382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 1,3 km, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/3 der Gemarkung Rothenberga umfasst 452 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 164843004000640003__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/3 |
| Gemarkung | Rothenberga |
| Gemeinde | Rastenberg |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.944 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.478 (2016) | 2.346 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.228 € (2016) | 17.745 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 5 (2023) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (268 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 101 m.
- BushaltestelleRothenberga101 m
- Spielplatz–1,3 km
- Park–1,3 km
- RestaurantGaststätte Kohlmann2,3 km
- BäckereiBäckerei Zubrodt2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- CaféZum Henninger2,8 km
- SchuleGemeinschaftsschule "Maria Martha"2,8 km
- ApothekeLöwenapotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KindergartenKindertagesstätte "Blumenwiese"3,0 km
- SupermarktEdeka3,5 km
- KrankenhausMVZ Kölleda12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 9.944 € wert (452 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rastenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/3 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rastenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 9.944 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.382.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.944 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rothenberga, 101 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.