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Straße der Solidarität 1, 99638 Kindelbrück
Das Grundstück Straße der Solidarität 1 in Kindelbrück (Flurstück 364/34) hat 514 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.448 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 253.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 514 m² amtliche Fläche, Flurstück 364/34, Gemarkung Kindelbrück
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 253.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 171 m, Bushaltestelle 237 m, Apotheke 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 364/34 der Gemarkung Kindelbrück umfasst 514 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164828009003640034__ |
|---|---|
| Flurstück | 364/34 |
| Gemarkung | Kindelbrück |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Kindelbrück |
| Amtliche Fläche | 514 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 364/34 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 364/34 in Kindelbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Solidarität 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 514 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.448 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Straße der Solidarität 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kindelbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.791 (2019) | 3.745 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.422 € (2019) | 16.754 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2019) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2019) | 2 (2024) | −60 % |
Umgebung von Straße der Solidarität 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (147 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 364/34 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (171 m), Bushaltestelle (237 m), Apotheke (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Griefstedt ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantDrei Lilien171 m
- BushaltestelleKindelbrück, Rathaus237 m
- ApothekeLöwen-Apotheke443 m
- Spielplatz–529 m
- SchuleGrundschule Kindelbrück662 m
- Café–684 m
- SupermarktEDEKA762 m
- BäckereiBergmann764 m
- Park–1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Steinzeitland“2,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BahnhofGriefstedt4,5 km
- KrankenhausÖkumenisches Hainich Klinikum - Klinik Bad Frankenhausen10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Solidarität 1 wert?
Der Boden allein ist rund 16.448 € wert (514 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 253.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kindelbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 364/34 beträgt 514 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kindelbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 16.448 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 253.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.448 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Griefstedt, 4,5 km; Bushaltestelle Kindelbrück, Rathaus, 237 m; Supermarkt 762 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 514 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kindelbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.