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Schersental 15, 99706 Sondershausen
Das Grundstück Schersental 15 in Sondershausen (Flurstück 95/4) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 846.000 bis 1.611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/4, Gemarkung Sondershausen
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2000, ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 846.000 bis 1.611.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 245 m, Spielplatz 277 m, Bäckerei 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/4 der Gemarkung Sondershausen umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164944006000950004__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/4 |
| Gemarkung | Sondershausen |
| Gemeinde | Sondershausen |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schersental 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schersental Süd |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sondershausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.974 (2016) | 20.590 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.874 € (2016) | 17.923 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 7 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,2 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (197 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (245 m), Spielplatz (277 m), Bäckerei (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sondershausen ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleLutherstraße245 m
- Spielplatz–277 m
- BäckereiBäckerei Bergmann345 m
- ApothekeFlora-Apotheke353 m
- SupermarktKaufland383 m
- RestaurantSen Viet393 m
- ParkGarten der Generationen421 m
- SchuleStaatliche Grundschule Östertal446 m
- Hausarztpraxis–497 m
- CaféCafeteria529 m
- KrankenhausKMG Klinikum Sondershausen567 m
- KindergartenSchlossparkspatzen686 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankVR Bank in Thüringen eG1,2 km
- BahnhofSondershausen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schersental 15 wert?
Der Boden allein ist rund 54.000 € wert (1.000 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 846.000 bis 1.611.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sondershausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/4 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sondershausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 54.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 846.000 bis 1.611.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sondershausen, 2,6 km; Bushaltestelle Lutherstraße, 245 m; Supermarkt 383 m; Kindergarten 686 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sondershausen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.