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Rolandstraße 50, 99734 Nordhausen
Das Grundstück Rolandstraße 50 in Nordhausen (Flurstück 346/1) hat 525 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 395.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 525 m² amtliche Fläche, Flurstück 346/1, Gemarkung Krimderode
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 395.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 131 m, Schule 340 m, Bushaltestelle 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 346/1 der Gemarkung Krimderode umfasst 525 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163857003003460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 346/1 |
| Gemarkung | Krimderode |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Nordhausen |
| Amtliche Fläche | 525 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 346/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 346/1 in Nordhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rolandstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 525 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Freiheitsstraße |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Rolandstraße 50 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Rolandstraße 50 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rolandstraße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (199 bis 200 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 346/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (131 m), Schule (340 m), Bushaltestelle (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhausen-Krimderode ist 131 m entfernt.
- BahnhofNordhausen-Krimderode131 m
- Schule–340 m
- BushaltestelleKrimderode, Schule341 m
- Spielplatz–361 m
- KindergartenFröbelkindergarten mit Krippe „Märchenhaus“435 m
- RestaurantRestaurant am Stadtpark973 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BäckereiBäckerei Triebel1,1 km
- ParkKarl-Liebknecht-Platz1,3 km
- Paketshop / PostDorle´s Laden1,7 km
- CaféSeniorenwerk - Café mittendrin1,9 km
- BankKreissparkasse Nordhausen Filiale Salza2,0 km
- KrankenhausSüdharz Klinikum2,0 km
- ApothekeStadtpark-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rolandstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 44.625 € wert (525 m² × 85 €/m²). Mit rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 395.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 346/1 beträgt 525 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 346/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 44.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 395.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhausen-Krimderode, 131 m; Bushaltestelle Krimderode, Schule, 341 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 435 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 525 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.