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Hauptstraße 63, 99734 Nordhausen
Das Grundstück Hauptstraße 63 in Nordhausen (Flurstück 1317/163) hat 371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 1.677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 371 m² amtliche Fläche, Flurstück 1317/163, Gemarkung Salza
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 1.677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 99 m, Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1317/163 der Gemarkung Salza umfasst 371 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163858001013170163__ |
|---|---|
| Flurstück | 1317/163 |
| Gemarkung | Salza |
| Gemeinde | Nordhausen |
| Amtliche Fläche | 371 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Salza |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,84 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.129 (2016) | 40.301 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.126 € (2016) | 16.948 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (194 bis 194 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (99 m), Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhausen-Salza ist 154 m entfernt.
- Paketshop / PostDorle´s Laden99 m
- BushaltestelleSalza, Bahnhof110 m
- Spielplatz–151 m
- BahnhofNordhausen-Salza154 m
- KindergartenKindergarten und Krippe „Brummkreisel“174 m
- Restaurant–281 m
- CaféSeniorenwerk - Café mittendrin391 m
- SchuleStaatliche Grundschule "Albert Kuntz"407 m
- BankKreissparkasse Nordhausen Filiale Salza443 m
- Hausarztpraxis–509 m
- ApothekeStadtpark-Apotheke511 m
- ParkStadtpark551 m
- BäckereiBäckerei Hengstermann627 m
- Supermarkttegut655 m
- KrankenhausSüdharz Klinikum1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 27.825 € wert (371 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.677.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1317/163 beträgt 371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 27.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.677.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhausen-Salza, 154 m; Bushaltestelle Salza, Bahnhof, 110 m; Supermarkt 655 m; Kindergarten 174 m; Schule 407 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 371 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.