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Rosa-Luxemburg-Straße 20, 99734 Nordhausen
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 20 in Nordhausen (Flurstück 594/62) hat 725 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.675 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 725 m² amtliche Fläche, Flurstück 594/62, Gemarkung Salza
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 45.675 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 152 m, Bahnhof 450 m, Schule 663 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 594/62 der Gemarkung Salza umfasst 725 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163858003005940062__ |
|---|---|
| Flurstück | 594/62 |
| Gemarkung | Salza |
| Gemeinde | Nordhausen |
| Amtliche Fläche | 725 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 725 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rosa-Luxemburg-Straße |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.129 (2016) | 40.301 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.126 € (2016) | 16.948 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosa-Luxemburg-Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Bahnhof (450 m), Schule (663 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhausen-Krimderode ist 450 m entfernt.
- Bushaltestelle–152 m
- BahnhofNordhausen-Krimderode450 m
- SchuleEvangelische Grundschule663 m
- Spielplatz–716 m
- SupermarktNetto Marken-Discount768 m
- KindergartenFröbelkindergarten mit Krippe „Märchenhaus“778 m
- BäckereiBäckerei Triebel786 m
- RestaurantRestaurant am Stadtpark1,4 km
- ParkKarl-Liebknecht-Platz1,6 km
- Paketshop / PostDorle´s Laden2,0 km
- CaféSeniorenwerk - Café mittendrin2,2 km
- BankKreissparkasse Nordhausen Filiale Salza2,3 km
- ApothekeStadtpark-Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausSüdharz Klinikum2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 45.675 € wert (725 m² × 63 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 594/62 beträgt 725 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 45.675 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhausen-Krimderode, 450 m; Bushaltestelle, 152 m; Supermarkt 768 m; Kindergarten 778 m; Schule 663 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 725 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.