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Rosa-Luxemburg-Straße 16, 99734 Nordhausen
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 16 in Nordhausen (Flurstück 598/62) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 67 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.289 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 369.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 598/62, Gemarkung Salza
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 67 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 369.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 197 m, Bahnhof 460 m, Schule 707 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 598/62 der Gemarkung Salza umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163858003005980062__ |
|---|---|
| Flurstück | 598/62 |
| Gemarkung | Salza |
| Gemeinde | Nordhausen |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.289 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rosa-Luxemburg-Straße |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 67 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.129 (2016) | 40.301 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.126 € (2016) | 16.948 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 18 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosa-Luxemburg-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (200 bis 200 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Bahnhof (460 m), Schule (707 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhausen-Krimderode ist 460 m entfernt.
- Bushaltestelle–197 m
- BahnhofNordhausen-Krimderode460 m
- SchuleEvangelische Grundschule707 m
- Spielplatz–754 m
- SupermarktNetto Marken-Discount791 m
- BäckereiBäckerei Triebel809 m
- KindergartenFröbelkindergarten mit Krippe „Märchenhaus“820 m
- RestaurantRestaurant am Stadtpark1,4 km
- ParkKarl-Liebknecht-Platz1,5 km
- Paketshop / PostDorle´s Laden2,0 km
- CaféSeniorenwerk - Café mittendrin2,2 km
- BankKreissparkasse Nordhausen Filiale Salza2,3 km
- ApothekeStadtpark-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausSüdharz Klinikum2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 44.289 € wert (703 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 67 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 369.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 67 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 598/62 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 44.289 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 369.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.289 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhausen-Krimderode, 460 m; Bushaltestelle, 197 m; Supermarkt 791 m; Kindergarten 820 m; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.