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Am Rasen 10, 99759 Kleinwenden
Das Grundstück Am Rasen 10 in Kleinwenden (Flurstück 82/63) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.928 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 969.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/63, Gemarkung Kleinwenden
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 969.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 443 m, Supermarkt 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/63 der Gemarkung Kleinwenden umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163816001000820063__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/63 |
| Gemarkung | Kleinwenden |
| Gemeinde | Großlohra |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rasen 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.928 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinwenden |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kleinwenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 925 (2016) | 821 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.965 € (2016) | 19.147 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Rasen 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (280 bis 282 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wipperdorf ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleGroßlohra, Münchenlohra140 m
- Spielplatz–443 m
- SupermarktEdeka Markt Großlohra1,8 km
- RestaurantAm Anger1,9 km
- Kindergarten–2,1 km
- SchuleStaatliche Grundschule Nohra2,9 km
- Park–3,1 km
- BahnhofWipperdorf3,7 km
- BankSparkasse - Filiale Wipperdorf3,8 km
- BäckereiHengstermann3,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Fil. 6593,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- CaféParkcafe4,2 km
- KrankenhausHelios Klinik Bleicherode7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rasen 10 wert?
Der Boden allein ist rund 15.928 € wert (724 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 969.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinwenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinwenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/63 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82/63 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinwenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinwenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 15.928 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 969.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.928 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wipperdorf, 3,7 km; Bushaltestelle Großlohra, Münchenlohra, 140 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinwenden.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.