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Bahnhofstraße 306, 99765 Görsbach
Das Grundstück Bahnhofstraße 306 in Görsbach (Flurstück 1427/361) hat 326 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 418.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 326 m² amtliche Fläche, Flurstück 1427/361, Gemarkung Görsbach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 418.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 286 m, Café 346 m, Bahnhof 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1427/361 der Gemarkung Görsbach umfasst 326 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163813002014270361__ |
|---|---|
| Flurstück | 1427/361 |
| Gemarkung | Görsbach |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Görsbach |
| Amtliche Fläche | 326 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1427/361 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1427/361 in Görsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 306 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 326 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Görsbach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Bahnhofstraße 306 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Görsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.041 (2016) | 944 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.132 € (2016) | 19.689 € (2022) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2022) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 306 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (160 bis 161 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1427/361 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (286 m), Café (346 m), Bahnhof (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Görsbach ist 367 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Sievert286 m
- CaféKulturscheune Görsbach346 m
- BahnhofGörsbach367 m
- RestaurantZur Schweiz386 m
- Hausarztpraxis–585 m
- Supermarktio MARKT Görsbach598 m
- Spielplatz–647 m
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Störche"651 m
- SchuleStaatliche Grundschule Görsbach663 m
- BushaltestelleGörsbach723 m
- Park–3,6 km
- ApothekeApotheke in Heringen4,3 km
- BankNordthüringer Volksbank e.G.4,4 km
- KrankenhausBarbarossa Klinik7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 306 wert?
Der Boden allein ist rund 13.040 € wert (326 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 418.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Görsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1427/361 beträgt 326 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Görsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 13.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 418.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Görsbach, 367 m; Bushaltestelle Görsbach, 723 m; Supermarkt 598 m; Kindergarten 651 m; Schule 663 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 326 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Görsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.