GrundbuchPlus.de
Dorfplatz 11, 99768 Harztor
Das Grundstück Dorfplatz 11 in Harztor (Flurstück 163827005000930018__) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.992 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 73.000 bis 758.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 163827005000930018__, Gemarkung Herrmannsacker
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 73.000 bis 758.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 109 m, Spielplatz 490 m, Park 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163827005000930018__ der Gemarkung Herrmannsacker umfasst 714 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163827005000930018__ |
|---|---|
| Flurstück | 163827005000930018__ |
| Gemarkung | Herrmannsacker |
| Gemeinde | Harztor |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfplatz 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.992 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Herrmannsacker |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harztor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.060 (2016) | 7.197 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.379 € (2016) | 18.099 € (2021) | −2 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163827005000930018__ in Harztor; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (315 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Spielplatz (490 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHerrmannsacker109 m
- Spielplatz–490 m
- Park–1,1 km
- KrankenhausLungenklinik Neustadt2,9 km
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogen3,1 km
- RestaurantRestaurant Ratskeller3,2 km
- CaféBäckerei-Konditorei König3,3 km
- Paketshop / PostBestell-Shop3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SchuleStaatliche Grundschule Petersdorf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfplatz 11 wert?
Der Boden allein ist rund 19.992 € wert (714 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 758.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harztor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Harztor, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163827005000930018__ beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163827005000930018__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Harztor gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harztor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 19.992 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 758.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.992 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Herrmannsacker, 109 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harztor.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.