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Stedtfelder Straße 159, 99817 Eisenach
Das Grundstück Stedtfelder Straße 159 in Eisenach (Flurstück 3327/31) hat 1.561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 457.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.561 m² amtliche Fläche, Flurstück 3327/31, Gemarkung Eisenach
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 457.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Bahnhof 491 m, Spielplatz 615 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3327/31 der Gemarkung Eisenach umfasst 1.561 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161814046033270031__ |
|---|---|
| Flurstück | 3327/31 |
| Gemarkung | Eisenach |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Eisenach |
| Amtliche Fläche | 1.561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3327/31 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3327/31 in Eisenach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stedtfelder Straße 159 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.270 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eisenach |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Stedtfelder Straße 159 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Eisenach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.806 (2021) | 40.505 (2025) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2021) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2021) | 36 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2021) | 7 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2021) | 7 (2024) | −75 % |
Umgebung von Stedtfelder Straße 159 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (209 bis 215 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3327/31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Bahnhof (491 m), Spielplatz (615 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenach Opelwerk ist 491 m entfernt.
- BushaltestelleEisenach, Stedtfelder Straße / Opelwerk131 m
- BahnhofEisenach Opelwerk491 m
- Spielplatz–615 m
- SchuleStaatliche Grundschule Hörselschule655 m
- Park–658 m
- RestaurantHörselgrund830 m
- KindergartenSpielkiste976 m
- BäckereiRost1,1 km
- SupermarktAldi1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- CaféZum kalten Kuss1,6 km
- BankWartburg-Sparkasse1,9 km
- ApothekeGeorgen-Apotheke NORD2,0 km
- KrankenhausHaus D2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stedtfelder Straße 159 wert?
Der Boden allein ist rund 109.270 € wert (1.561 m² × 70 €/m²). Mit rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 457.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3327/31 beträgt 1.561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 109.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 457.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenach Opelwerk, 491 m; Bushaltestelle Eisenach, Stedtfelder Straße / Opelwerk, 131 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 976 m; Schule 655 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.561 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.